本报讯（记者  黄艳丽）  加息预期下，定息房贷的一个主要吸引力体现在初始利率与同档浮动利率房贷相比，差别甚微。而在15日加息后，省内一家开办固定利率房贷的银行最新公布的固贷利率中，各档利率首度普遍大幅上调，涨幅创历来最高，初始利率方面的比较优势不再明显。银行方面对此解释为：维持一个较为稳定的利率空间，今后固贷利率将适时调整，或将每周公布一次。

10年期优惠利率涨1.2个百分点

    本次央行对于各项贷款基准利率均分别上调了0.27个百分点，而在今年经历了几次频繁加息后，我省定息房贷各档基准利率的上调幅度明显提高。

    17日起，作为省内开办固定利率房贷的银行开始执行新的利率标准。跟上月刚调整的固贷各档利率相比，基准利率最低涨幅0.25个百分点，最高涨幅达0.9个百分点；实际放款时多执行的优惠利率，5年～10年期（含）涨幅最高，较上次该档优惠利率上调1.2个百分点，创下2006年初固贷在我省开办以来，历次加息涨幅最高。

    据悉，在该行执行的新标准中，1年～3年（含）基准利率提高了0.25个百分点，3年～5年（含）基准利率较此前提高了0.33个百分点，而5年～10年（含）基准利率提高了0.9个百分点。按贷款期数由短到长，各档基准利率分别调整为：6.98%、7.23%、7.96%；优惠利率分别为6.78%、7.03%、7.76%；同时，该行调整了商用房贷款固定利率。其中，1年～3年（含）、3年～5年（含）、5年以上的优惠利率，分别由原来的6.84%、7.01%、7.18%，上调为7.06％、7.23％、7.96％。

“初始利率”越低固贷省钱优势越明显

    在当前存在加息预期的情况下，银行在制定“定息房贷”利率时，往往要高于当前浮动利率的水平。但几次加息后，浮动利率提高，一直保持不变的固贷更省钱。并且，跟同期的浮动利率相比差别越小的话，这一优势越明显。年初至今，省内办理固贷的客户已增长了近一倍。

    举例说明，A于2007年6月30日申请一笔20万元10年期住房按揭贷款，贷款利率选择浮动利率，当时央行5年以上商业贷款利率的下限利率为6.12%。按近三个月三次调整利率、以后不再加息的情形计算（9月份加息后，5年期以上商业贷款利率的下限利率已调高为6.6555%)，10年累计还息74167.85元。B同样条件申请一笔贷款，不同的是贷款利率选择固定利率，当时该行5年以上期限固定利率住房贷款的优惠利率为6.18%（与同期浮动利率房贷“初始利率”比仅高0.06个百分点），10年累计还息68623.89元，比A省息5543.96元。

营造“利率空间”固贷利率或将每周一公布

    本次加息后，我省最新公布的固贷利率首度普遍大幅上调，“初始利率”方面的比较优势不再明显。以个人住房贷款较多选择的5年期以上房贷为例，本次加息后，5年期以上浮动利率房贷多执行6.6555％（即7.83％的基准利率打8.5折），而目前省内该档“定息”房贷所执行的优惠利率则为7.76%。两者相差高达1.1045个百分点。

    “为何一次加这么多，总行方面尚未对此做详细的解释，但可以确定的是，目前我们已经在考虑以后每周公布一次固贷利率。”昨日，某银行长春分行个贷中心相关负责人透露，考虑这么做，主要是针对以往多次加息后固贷疲于应对的被动状况。“想要维持一个比较稳定的固贷利率空间，根据利率市场变化情况，适时地进行调整。也就是说，在央行两次加息之间的一段时间内，固贷利率可能上浮或是下调。”该人士称。